如何自己的房子开民宿 手把手教你技巧
现在不少人有空闲的房子，想利用自己的房子开民宿赚些钱，那么如何自己的房子开民宿？随着去外地打工的人越来越多，租房是常见的现象，为了能够吸引大家的眼光，很多出租房都装修成民宿的风格，想开民宿需要了解哪些呢？
如何自己的房子开民宿？注意事项有哪些？
1、你的民宿开在哪?
关于民宿选址，首选外地人熟知的商圈和景区周围，然后交通方便是最主要的，最好就是出门就有公交或者地铁什么的，如果位置不好，房子再便宜也不能要，除非就是位置稍微偏一些，但是房子很有特色，那也可以，酒香不怕巷子深嘛。如果你还不不知道怎么选地方，直接打开airbnb，小猪搜索当地房源，看看订的好的都在哪里，你就去周围找。
2、你做了多少套呢，房子都是买的吗?
如果你自己有房子，而且位置不是太差，那就大胆的去练手吧，如果你正打算买房子投资，那你也考虑买个可以做民宿的房子，因为这样你不用担心月供，而且还可以给你赚零花钱，房子还在升值，一举多得。
3、你的房子一晚上卖多少钱呢?入住率怎么样?
这个问题，我想就是说到了定价问题，很多人问我怎么定价，很多人会说，是不是看周围的人定多少钱，我就订多少钱，这样我觉得可定不行，因为每个房子做出来的质量不一样，其实没有什么可比性，定价就看自己心情，哈哈。正经的，我觉得可以根据你的投入，然后再根据你想多长时间收回成本来计算。例如：投入成本10万，你想5个月回本，那你就要保证每个月纯利润2万，入住率你可以先按照70%算，这样你就能算出你应该定价多少。不要太去在乎别人定价多少，根据自己的房子来。
4、你的房子租金是多少?和房东都签了多长时间的合同呢?
房租租金多少这个问题，我想大多数人都是想知道，我的房子应该租到多少钱才划算，其实这个也没有一个准确答案，每个房子不一样，所以你要根据房子的质量来看，房子有卖点，装修好，哪怕租金高也可以租，如果房子没有卖点，那再便宜也不能要，因为尽管租金低，但是你买都卖不出去，就算卖出去，也是要低价，那就没什么意义了，因为你花的精力一样，但是得到的回报少，这样很不值。
5、你房子租过来需要装修吗?你装修一套房子要花多少钱?
这个就是大家都很在意的改造问题。现在做民宿的有两种，第一是会把房子进行一个稍微大点的改造，改造厕所，改造一些硬件，这样花费较大，但是一般这样的会有更好的入住体验，也是为了能长久做的，这样弄下来一般一套在1.5万到2万。另一种是租那种装修得不错，东西也不错的房子，再加上些软装就ok啦，这样的投入在6000到8000，这样回本比较快，但相对可能房租会偏高，所以改造问题，因房而异。
如何自己的房子开民宿？以上为大家介绍了开民宿的注意事项，自家的房子怎样开民宿，具体情况还得具体分析。如果只是一两间的话，完全可以随意一点，即使没什么生意也可以当成自家的装修投入;拥有大量房间，想要真正赚到钱的话，那就要多花心思，结合当地特色来设计。
- 发表于 2020-02-13 13:05
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